Покупка земельного участка на берегу реки для дальнейшей постройки дома достаточно ответственный момент и требует очень тщательной проработки документов. Не думаю, что очень многие обрадуются, узнав, что есть ограничения в постройке дома на их земельном участке. Есть много аббревиатур в которых не все разбираются, например: сельхоз назначение, промка, снт, днт, рекриация и т.д.
Лучший выбор - это когда Вы видите рекламу - продажа земельных участков под ИЖС. В данном случае Вы уверены, что никто не помешает воплотить Ваши фантазии в строительстве загородного дома и Вам не придется подгонять размер Вашего строения под разрешенное использование и назначение земельного участка.